“像搭積木一樣建房子”的裝配式建筑已成為國(guó)際建筑業(yè)新潮流，記者從南京市建委《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝備式建筑》江北新區(qū)推進(jìn)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)獲悉，針對(duì)目前網(wǎng)上盛傳的“裝配式建筑成本低有利于降房?jī)r(jià)”傳言，省產(chǎn)業(yè)辦結(jié)合全省48個(gè)示范項(xiàng)目比較分析發(fā)現(xiàn)，裝配式建筑建造成本仍比傳統(tǒng)建筑略高。對(duì)此，南京已出臺(tái)相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)政策，幫企業(yè)均衡成本，力推裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
一、相比傳統(tǒng)模式成本仍略高5-10%
8月15日，記者來(lái)到浦口人才公寓(鞏固6號(hào)地塊)施工現(xiàn)場(chǎng)參觀，這里有兩幢公寓采用“裝配式”建造，梁、柱、樓梯、樓板等都是在工廠流水線完成預(yù)制生產(chǎn)后，再運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)分類、分批安裝而成。進(jìn)入樣板間可以看到：兩幢19層的高樓，總建筑面積3.5萬(wàn)平方米，混凝土構(gòu)件的預(yù)制率達(dá)到了51.66%，再算上門窗、一體化衛(wèi)浴等整體裝配率達(dá)到了71%。
是否像網(wǎng)上盛傳的那樣，“像搭積木一樣建房子”，輕松又快速，所以裝配式建筑成本也低？進(jìn)而有助于買房成本降低？現(xiàn)場(chǎng)專家否定了這一謠傳，事實(shí)是預(yù)制率越高，建造成本也會(huì)相應(yīng)增加，大概在5%到10%不等。曾經(jīng)參與南京首批裝配式建筑保障房建設(shè)的建筑業(yè)專家王生明直言：與傳統(tǒng)方式相比，成本不降反略有升高。就在2010年，上海張江某項(xiàng)目，預(yù)制率24%，每平方米建造成本增加300—320元；2011年北京，某項(xiàng)目預(yù)制率55%，每平方米建造成本約增加450元左右。據(jù)分析，增加的主要是預(yù)制構(gòu)件成本和設(shè)計(jì)成本。
自2014年起，隨著國(guó)家有關(guān)裝配式建筑技術(shù)規(guī)范的相繼出臺(tái)，提高了設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)化程度，同時(shí)，構(gòu)件生產(chǎn)技術(shù)不斷智能化，總體建造成本的增加，才呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。但調(diào)研顯示，相比傳統(tǒng)模式，目前裝配式建筑每平方米建造成本，仍大約要多到200—300元。
二、力推主因裝配式更環(huán)保
“一方面是尚處于推廣初步階段，預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)規(guī)?；潭冗€不夠；一方面，源頭上的設(shè)計(jì)，到中間施工、項(xiàng)目管理，一體化程度還不夠?！笔‘a(chǎn)業(yè)辦調(diào)研員韓建忠介紹，施工單位、建筑產(chǎn)業(yè)工人對(duì)“裝配式”作業(yè)的熟練程度也還不行，即使是全省體量最大的裝配式建筑、南京丁家莊保障房二期項(xiàng)目，在實(shí)現(xiàn)了設(shè)計(jì)、施工、項(xiàng)目管理一體化的基礎(chǔ)上，每平方米建造成本僅比傳統(tǒng)建筑，要增加70元左右。
既然成本增加，為何還要力推新模式？韓建忠解釋說(shuō)：“裝配式”更環(huán)保，在實(shí)現(xiàn)節(jié)水節(jié)電的基礎(chǔ)上，有效控制了一半以上的揚(yáng)塵；像傳統(tǒng)建筑工地產(chǎn)生的建筑垃圾，政府以每噸100多元的成本埋單填埋，“這些其實(shí)都是隱形的成本”。
三、97幅已出讓地塊明確裝配式建造
在南京市產(chǎn)業(yè)辦、市建委建筑市場(chǎng)監(jiān)管處(建筑業(yè)發(fā)展處)副調(diào)研員徐宏芳看來(lái)，推廣裝配式建筑，對(duì)于推進(jìn)綠色施工、提高施工效率，更好地把控建筑質(zhì)量，解決系統(tǒng)性質(zhì)量通病等都具有重要意義。截至目前，南京已有97幅出讓地塊明確了裝配式建筑相關(guān)指標(biāo)要求，總建筑面積約1345萬(wàn)平方米，其中已完成出讓41幅建筑面積約493萬(wàn)平米，成品住房面積約187萬(wàn)平米，且截止目前已開(kāi)工的有10幅，其余大部分會(huì)在年底前陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)。
截至今年上半年，南京采用裝配式項(xiàng)目38個(gè)，總建筑面積約475萬(wàn)平方米，其中已竣工項(xiàng)目5個(gè)，總建筑面積23萬(wàn)平方米；在建裝配式建筑項(xiàng)目38個(gè)，總建筑面積452萬(wàn)平方米。裝配式建筑項(xiàng)目正在南京全市范圍內(nèi)穩(wěn)步推開(kāi)。值得關(guān)注的是，上周南京剛剛出臺(tái)的《南京市關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，明確了兩條容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策，“獎(jiǎng)勵(lì)政策可以補(bǔ)充裝配式建筑增加的建造成本?！迸c會(huì)建筑專家認(rèn)為，推廣裝配式建筑長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，不會(huì)造成房企建設(shè)成本增加，至于房屋銷售價(jià)格的增減，更不可推定。
集團(tuán)宣傳辦